目前国内民宿运营面临的几大痛点 如何更好的选择民宿选址？

1.前期投入资金多，成本回收慢

随着民宿的井喷发展，装修、设计、人工、租金等前期投入也随之上涨。按照民宿市场的当下数据显示，一栋民宿的成本回收期约在3-5年间。更别说一些远离旅游资源的民宿，成本回收期将更长。

2. 民宿平台缺乏经营及推广能力

国内民宿的前身是客栈，与民宿兴起相对的是，作为一种贩卖文化生活的特色产品，民宿没有专业的平台进行运营、推广，渠道相对狭窄。普通游客除了能在一些OTA（线上旅游）平台上看到，无法深入了解民宿文化。

3. OTA线上平台预定差评难以处理，导致订单难以稳定持续输出

民宿老板最头疼的问题，OTA线上平台差评无法很好得到处理，客人入住后缺少沟通，全凭客人在房间内得到的入住体验喜好表达，没有更多的服务提供给客人。

OTA平台排名越来越差，又没有专业性的差评回复，导致后续看客人订房时琢磨不定，最终放弃选择。

4.行业洗牌速度快

所有行业都逃不过资本的追逐，民宿行业也一样；一方面成熟的连锁经营民宿依托火热的市场发展强劲；另一方面，众多小型个体民宿匆忙入市，却面临定位失误，客源不稳，举步难行。

一切不以赚钱为目的的商业行为都是耍流氓

有网友吐槽：半年前我就觉得民宿70%以上不赚钱，民宿是个天大的坑，可是媒体鼓吹民宿的情怀，众筹平台帮助亏钱的民宿众筹，大部分开民宿的都是外行。

亏钱的民宿共同特点如下↓↓↓

▼选址失败，交通不方便，周边景色无特点，虽说民宿本身要发展为旅行目的地，可让顾客完全待在民宿里，不现实。

▼重金打造奢华民宿导致投资太大（应该把装修成本控制1500每平米）。

▼价位太高（日本、台湾民宿定价都比酒店低，也不拼装修，拼温馨和舒适）。

▼房间太少导致日均订单少难以在OTA平台有靠前的排名，房间太少导致各种成本高难以均摊；

▼大多民宿租赁没产权，难以融资贷款扩大规模。

▼什么时候一个生意告诉你，这是情怀，那肯定是告诉你死撑面子了。

总结

与其跳起来为一个趋势反抗，不如多花心思来“攀比”。请拿出对得起这份情怀的产品 ，做成一流设计的民宿。把民宿打造得更有体验感。

马云曾经说过：今天很残酷,明天更残酷,后天很美好,但是大多数人死在明天晚上，看不到后天的太阳!

其实它还有一句朴实的上文：万千推测和语言都不及干成一件事让人心服口服。我们还是坚信一点，这世界上只要有梦想，只要不断努力，只要不断学习，就有成功的那一天。

民宿的本质应该是“人”。个性化，温度感，才是民宿的归宿。

如何更好的选择民宿选址？

关于选址，我们需要注意的九个要点：交通，流量，镜头，人文，市场，基础，政策，人脉，集合。

1. 交通

民宿的选址要考虑通达性，一般来说3小时左右的到达时间是最好的，如果当行程时间低于一个小时，客人心理上会失去新鲜感以及仪式感；如果高于3个小时，客人则会失去耐心， 所以民宿的选址要在大城市三小时以内的到达时间（自驾，飞机，高铁）。

2. 流量

 选择成熟的旅游度假市场周边，方圆20公里以内有风景名胜区的地方。如果是5A景区周边，4A景区周边，那就是自带流量，可以节约很多的前期推广。

3.镜头

民宿要能给到客人惊喜感，让人第一眼就哇一声地赞叹。“找到一个合适的地方架摄影机，想象着把民宿建在摄影机的位置，考虑环境景色和在这个地方的感受，渐渐还原脑海中家的样子,拍几张美照。

4.人文

讲出民宿的故事，这些故事可以是当地的人文历史，可以是你自己的传奇经历，也可以是民宿的用品，家具，装饰物，也可以是民宿主对自己民宿的理解，很多生活中的不经意的小喜悦，都是故事的分享。

5.市场

在“半生熟”，有政府扶持的地方，找上升期的项目。什么叫“半生熟”，有政府扶持的地方？首先是这个地方具有比较强的消费能力，而且这个地区已经有了类似的民宿，客栈，酒店，农庄等项目，大众对这类项目有一定的认知，不会排斥，有一定的需求并且政府会鼓励支持能提供保障与帮助（比如帮助处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系）的地方。如今广州的清远，从化，都属于“半生熟”，有政府扶持的地方。选址时，不妨多搜索，了解这些地方民宿的发展史，去判断一个地方民宿市场所处的阶段。

6.基础

尽量找道路、水电、排污等基础设施完备的地方，可以节省大量的资金、施工、时间成本。

7.政策

看上一座房子、一块地，别忘了研读一下当地的民宿相关政策，政策的支持则是民宿资金投入的最大保障，否则，一纸禁令就可能让投入血本无归。

8.人脉

要处理好和当地的村民、村干部、屋主的关系。

9.集合

在互补圈做民宿更容易成功，在一个形成气候的地方，大家一起做民宿，满足不同客群的消费需求，可以形成一个互补的“体验链”。比如在民宿竞争激烈的莫干山，“莫上隐”“莫干山居图”“十八迈”“隐莫干”“云镜”等民宿，根据各自的特色，联合开发特色体验项目，只要入住这几家民宿的客人，都可以报名享受这几家民宿的联合体验。

民宿的选址是民宿万里行的第一步，可以称之为确定方向的一步，只有方向对了，坚持才会有结果，才不会变成无用功。当然，世事没有完美的，用真诚的心去运作，也会弥补一些客观条件的不足。

以上就是阅上软装为您提供的关于目前国内民宿运营面临的几大痛点  如何更好的选择民宿选址？希望能对大家有帮助!如果想下一番心思装修设计，建议您申请阅上软装的设计师服务，通过专业设计师帮您规划合理的空间布局和精美设计。关注阅上软装，设计师一对一服务、设计